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房貸轉貸利率是指借款人將原本房屋貸款轉移到其他銀行或金融機構時,新銀行或金融機構所提供的利率。房貸轉貸利率的高低對借款人的財務狀況和還款壓力有顯著的影響,因此選擇最優利率非常重要。

首先,借款人應評估自己目前的還款能力和財務狀況。如果借款人目前的還款能力較好,經濟狀況穩定,可以選擇低利率貸款,以減少還款壓力,並節省利息支出。如果借款人經濟能力較差,可能需要選擇較高的利率,但這樣會增加還款壓力和利息支出。

其次,借款人應評估不同銀行或金融機構所提供的利率。不同金融機構之間的利率可能有所不同,因此借款人應該比較各家金融機構的利率,選擇最有利的利率。此外,借款人還應詢問是否有其他費用,如轉貸手續費等。

最後,借款人應評估利率的變動性。利率可能是固定利率或浮動利率。固定利率在整個貸款期間內保持不變,不受市場利率變動的影響,適合對利率變動敏感的借款人。浮動利率則根據市場利率變動,可能會有上升或下降的情況,借款人應評估自己對利率風險的承受能力。

總之,房貸轉貸利率的選擇對借款人來說是非常重要的。借款人應根據自己的財務狀況和還款能力來選擇最優利率,同時評估不同金融機構所提供的利率和利率的變動性。選擇最適合自己的利率可以減少還款壓力,節省利息支出。

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房屋借款是一種利用自有房產進行借款的金融方式,為借款人實現財務目標提供了一個理想的解決方案。這種借款方式有著許多優勢,包括低利率、長期借款期限以及靈活的還款方式。

首先,房屋借款通常擁有較低的利率。由於抵押房產作為貸款擔保,銀行或金融機構能夠提供較低的利率。相比其他貸款,房屋借款能夠為借款人節省大量的利息支出,使得借款更加划算。這對於有一定資金需求的借款人來說是一個非常有吸引力的選擇。

其次,房屋借款通常具有較長的借款期限。相對於其他貸款方式,房屋借款的借款期限往往更長。這意味著借款人可以在更長的時間內逐步還款,減輕了還款壓力。這無疑為借款人提供了更多的彈性和方便,能夠更好地安排財務計劃。

最後,房屋借款還具有彈性的還款方式。借款人可以根據自己的財務狀況和需求選擇不同的還款方式,如按月等額本息支付、先息後本等。這些選擇能夠更好地滿足借款人的還款能力和需求,提供了更多的選擇和靈活性。

總結來說,房屋借款為借款人提供了一個實現財務目標的最佳選擇。低利率、長期借款期限以及靈活的還款方式使得房屋借款成為一種具有吸引力的財務工具。然而,借款人在選擇房屋借款時應該謹慎考慮,確保根據自身的經濟能力制定還款計劃,以確保借款的可持續性和風險控制。

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【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

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「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房貸轉貸利率是指借款人將原本的房屋貸款移轉至其他金融機構時所需支付的利率。這個利率對於借款人來說極為重要,因為它直接影響到借款人的還款金額和利息支出。

    首先,房貸轉貸利率可以決定借款人每月的還款金額。如果轉貸利率較低,借款人每月的還款金額就會減少,負擔也相對輕鬆。相反地,如果轉貸利率較高,借款人每月的還款金額就會增加,增加了負擔和壓力。

    其次,房貸轉貸利率也會影響到借款人的利息支出。如果轉貸利率較高,借款人需要支付更多的利息,在償還房貸的過程中可能需要支付更多的款項,因此利息支出也會增加。如果轉貸利率較低,利息支出相對較少,借款人可以節省一定的金額。

    此外,房貸轉貸利率也受到經濟環境和利率走勢的影響。如果經濟處在蕭條期或利率走勢上升,銀行和金融機構可能會調高轉貸利率,這將使得借款人支付更多的利息。相反地,如果經濟環境良好且利率走勢平穩甚至下降,借款人可能能夠獲得更低的轉貸利率,享受更低的還款成本。

    總結來說,房貸轉貸利率在借款人的還款金額和利息支出方面起著關鍵的作用。借款人應該時刻關注利率變化,以便選擇最具競爭力的利率,減少負擔和支出。同時,掌握經濟環境和利率走勢的趨勢也是很重要的,這有助於借款人做出明智的轉貸決策。


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